卖房违约定金要怎样退

卖方违约时应按定金罚则双倍返还定金给买方。若遇此类情况，可按以下步骤处理。
1.协商退款。双方可先就退款事宜进行协商，卖方应主动按双倍定金数额返还。协商解决简单高效，能节省时间和精力。
2.收集证据。若协商不成，买方需收集购房合同、定金支付凭证等相关证据，以此证明存在定金合同关系以及卖方违约事实。
3.提起诉讼。买方收集好证据后，可向人民法院提起诉讼，要求卖方双倍返还定金。法院会依据法律和事实进行审理，若认定卖方违约，会判决其履行双倍返还义务。
4.申请执行。若卖方不履行判决，买方可以申请强制执行，从而维护自身合法权益。
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法律分析：
（1）定金罚则是法律规定的保障交易诚信的规则，当卖方违约时，需双倍返还定金给买方。这一规则能在一定程度上弥补买方因卖方违约遭受的损失。
（2）协商是解决纠纷的首选方式，卖方主动按双倍定金数额返还，能高效解决问题，节省双方时间和精力。
（3）若协商不成，买方收集购房合同、定金支付凭证等证据十分关键，这些证据可证明定金合同关系和卖方违约事实，是后续维权的基础。
（4）买方通过向法院起诉，借助司法力量要求卖方双倍返还定金。法院会依法审理，若认定卖方违约，会作出相应判决。
（5）若卖方不履行判决，买方申请强制执行可保障自身权益得以实现。

提醒：
收集证据时要确保其真实性和关联性。不同案件情况有别，建议咨询以获得更精准分析。
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（一）卖方违约后，应与买方积极协商，主动按双倍定金数额退款，这是较为友好的解决方式。

（二）若协商失败，买方要收集好相关证据，像购房合同、定金支付凭证等，以此证明定金合同关系和卖方违约事实。

（三）买方可以向人民法院提起诉讼，请求卖方双倍返还定金，法院会根据法律和事实进行审判。

（四）若法院判决卖方双倍返还定金，而卖方不履行判决，买方可以申请强制执行。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
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1.若卖方违约，按定金罚则，卖方需主动双倍返还定金给买方，双方可先协商退款。

2.协商不成时，买方收集购房合同、定金支付凭证等证据，证明定金合同关系和卖方违约事实。

3.买方可以起诉卖方，要求双倍返还定金。法院审理后若认定卖方违约，会判决其履行义务。

4.若卖方不履行判决，买方有权申请强制执行维护自身权益。
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结论：
卖方违约时应按定金罚则双倍返还定金给买方，双方可先协商，协商不成买方收集证据起诉，若卖方不履行判决买方还能申请强制执行。
法律解析：
依据《民法典》规定，定金罚则是保障合同履行的重要规则。当卖方违约，就需承担双倍返还定金的责任。双方先协商退款，若卖方主动按双倍定金返还，事情能较为圆满解决。若协商不成，买方收集购房合同、定金支付凭证等证据很关键，这些证据能证明定金合同关系及卖方违约事实。然后向法院起诉，法院会公平审理，若认定卖方违约，会判决其双倍返还定金。若卖方不履行判决，买方申请强制执行可保障自身权益。如果大家在遇到类似定金纠纷问题时，不知如何处理，可向专业法律人士咨询，获取专业的法律建议和帮助。