开发商承诺包租不履行合同应该怎么办

法律分析：
（1）当开发商承诺租租却不履行合同，首要的是查看合同约定，这是判断开发商是否违约的关键依据。若构成违约，购房者有权利要求开发商承担违约责任，像支付违约金、赔偿损失等。
（2）与开发商协商是解决问题的第一步。通过书面函件清晰指出开发商的违约事实以及自身主张的权利，明确要求其按合同履行租租义务或者承担违约责任，书面函件具有一定的证据效力。
（3）若协商没有达成预期效果，购房者需要收集相关证据，如合同、宣传资料、沟通记录等。这些证据能有力支持自身诉求，之后可向人民法院提起诉讼，请求法院判决开发商继续履行合同、赔偿损失等，法院会依据合同约定和相关法律规定进行裁判。

提醒：
在维权过程中要注意证据收集的完整性和合法性。不同案件情况存在差异，若有疑问建议咨询进一步分析。
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（一）仔细审查合同
明确合同里关于租赁相关的条款，判断开发商不履行租租承诺是否符合违约情形。若构成违约，就有权利让开发商承担支付违约金、赔偿损失等责任。

（二）积极协商解决
用书面函件的形式向开发商指出其违约事实，明确自己主张的权利，要求开发商按照合同履行租租义务或者承担违约责任。

（三）诉讼维权
若协商没有结果，收集合同、宣传资料、沟通记录等相关证据，向法院提起诉讼，请求法院判决开发商继续履行合同、赔偿损失。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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若开发商承诺出租却不履约，可按以下步骤维权：
第一步，查看合同，判断开发商是否违约。若违约，可要求其担责，如付违约金、赔偿损失。
第二步，与开发商协商，用书面函件指出违约事实和自身主张，要求其履约或担责。
第三步，协商不成，收集合同、宣传资料等证据，向法院起诉，要求其继续履约、赔偿损失。法院会依合同和法律裁判。
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结论：
开发商承诺租租却不履行合同，可查看合同确定违约情况，先协商，协商无果收集证据向法院起诉维权。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，依法成立的合同受法律保护，当事人应按约定全面履行义务。开发商不履行租租承诺构成违约，守约方有权要求其承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。遇到此类情况，可先查看合同，明确开发商违约事实，再以书面函件和其协商，要求按约履行或担责。若协商不成，收集合同、宣传资料、沟通记录等证据向法院起诉，法院会依合同约定和法律规定裁判。若你在处理开发商不履行租租合同问题上有疑惑，可向我或专业法律人士咨询，获取更精准有效的法律建议。
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1.开发商承诺租赁却不履行合同属违约行为，消费者可通过合法途径维护自身权益。
2.解决措施和建议：
先查看合同约定，判定开发商是否违约，若构成违约，可要求其承担违约责任，像支付违约金、赔偿损失等。
与开发商协商，用书面函件明确指出违约事实和自身主张的权利，要求对方按合同履行租赁义务或担责。
若协商不成，收集合同、宣传资料、沟通记录等相关证据，向人民法院提起诉讼，请求法院判决开发商继续履行合同、赔偿损失等。法院一般会依据合同约定和相关法律规定进行裁判。